Mua đất nền ngoại ô, nhà phố vùng ven, căn hộ chung cư giảm giá, dự án căn hộ mini thuê mua,Chung cư Thanh Hà Cienco 5 có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai khẩn cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.
Giảng viên BĐS cả nước thuộc trọng điểm tư vấn công ty và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau giai đoạn 2014-2015 chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giá hữu nghị đang trở lại mạnh mẽ. Số người mua và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan hoài đến các nguyên tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.
Phương án thứ nhất
Đầu tư đất nền ở các quận ngoại ô Sài Gòn như đất nền Thủ Đức, Quận 9, đất nền Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này địa điểm cách trọng điểm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. diện tích thông thủy nghiêng ngả 50-70m2, đơn giá làng nhàng từ 12-15 triệu đồng một m2.
>>>: Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông từ CĐT
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời kì 2 năm vừa qua chừng độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ thành thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ thành thị hóa là phát triển về dân cư và ích lợi, khi những yếu tố này ngày càng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị Bất động sản nước nhà khu vực càng ngày càng tăng. Vấn đề pháp lý cần chú ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, đặc biệt là quá trình ra giấy chứng thực quyền sử dụng đất.
Phương án hai
Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, nhà quận 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người tuyển lựa vì vừa có thể làm nhà cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa Tiên đoán tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa trọng tâm tỉnh thành có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ thi công một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trọng tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản, địa điểm đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức ưng ý được. Giá trị gia tăng theo thời buổi của dạng BĐS cả nước này không cao, nhàng nhàng khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần chú ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa nên diện tích thông thủy quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền độc quyền nhà) chung.
Phương án ba
Đầu tư dự án căn hộ chung cư nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các dự án căn hộ chung cư loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, tọa độ từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ quát tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
chú ý khi đầu tư dự án căn hộ chung cư nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời kì chuyển di 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và không gian sống tốt, nhiều tiện Dụng.
Phương án bốn
Đầu tư chung cư độc quyền có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất ngày nay quận Bình Tân, diện tích làng nhàng trong khoảng 30-40 m2, giá bán làng nhàng từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm người mua trả nhà lại cho nhà phân phối. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn chuyển tiền một lần. Với một tỷ đồng, người mua có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê làng nhàng mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn dự án căn hộ chung cư sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách có nhu cầu có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. ngoại giả nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian độc quyền.
Ông Hãn phân tách thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những Bất động sản nước nhà vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho nhà băng. Ông yêu cầu thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà khách có nhu cầu có thể tham khảo.
Phương án năm
Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn tiện để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này người mua có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích thông thủy sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ thông 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này người có nhu cầu đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Sau khi trả hết ngân hàng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tiếp theo thời gian.
Phương án sáu
Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng Bất động sản cả nước này quý khách chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. thí dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ chung cư tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua dự án căn hộ chung cư dạng này có vị trí gần chính giữa hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với dự án căn hộ chung cư 1,5 tỷ, giá thuê làng nhàng 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê dự án căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị BĐS cả nước). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc nhà băng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của địa ốc nước nhà theo thời kì.
Phương án bảy
Mua Mở bán chung cư thanh hà cienco 5 vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả nhà băng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ nhàng nhàng khoảng 5 triệu đồng một tháng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét